从化地块再流拍 房企缺钱只愿拿“好地”

  8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公然竞价,结果以流拍告竣,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能胜利。  8月28日,位于广州从化温泉镇火界两宗地块公然竞价,结果以流拍告竣,从出让历史来看,两宗地块累计已出让7次,但每次出让均未能胜利。

  纵使火界地块再三流拍有地块自身的原因,但自今年往后,国内住宅用地流拍频率有所添补。有机构分析感触,这体现出房企拿地的新趋势,即特别加倍认真,不再盲目列入竞拍。
  从化地块出让至今已降价50%

  两宗地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块,已被认定为闲置土地,买受人需担负因此发作的风险和责任,而且地块服从现状交付,法院不承受清场及交付,买受人在竞得后,需向规划部门从新申请规划条件及相干技术指标,拿地风险较大。

  更紧急的是,依照土地出让公然文件,两宗地块国有土地使用证上剖明的间断中止日期均为2065年1月4日,纵使用年限仅剩不到47年。
  其余,一同公然的地块评估报告亦展现,在自然条件方面,地块形状为较不规则多边形,对土地应用较不合理,地块内陆势不太平坦,需考虑坡度对建筑物的影响,因此对开发应用有肯定影响。而地块所在位置根基设施及公共配套设施较完善,从地块的地理位置上看,地块隔绝温泉镇大旨有肯定隔绝,因此商业配套并不老练。

  
  百城前7月宅地流拍数挨近去年全年

  然而,今年并非土地流拍量最大的年份,依照中国指数研究院的历史统计,2011年百城住宅用地流拍量最多,抵达515宗,2012年也有428宗。但从2011年之后,百城住宅用地流拍宗数呈波动消沉趋势,其中2014年宅地流拍数曾有所回升,到了2016年,全年宅地流拍数降至80宗。此后的两年,住宅用地再次加入流拍高峰期。

  

  房企拿地垂垂理性
  中国指数研究院报告指出,流拍宗数增多,与房地产市场的调整以及企业资金压力的添补相干。
  在市场调整层面,今年往后房地产调控政策连续深化,房企拿地特别加倍趋于理性,优质地块成为首选,也令部分地块流拍现象添补。
  中国指数研究院报告还指出,2017年起,土地市场拍地政策爆发变化,限地价、限房价、竞矜持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的紧急内容,如今竞矜持等方式成为部分城市土地出让的标配条件,对付房企而言,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求。

  
  与此同时,当前热点城市地价偏高,在限价的市场背景下,对付房企的盈利空间有明确压缩,也贬抑了房企拿地的积极性。受2016年大规模发债影响,今年起房企也加入偿债高峰期,面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和齐集的偿债压力等,企业资金进一步承压,拿地积极性减少,土地流拍数量添补。
  中国指数研究院报告猜测,在内外环境综合影响下,年内土地流拍的数量仍将连续添补,也使房企垂垂理性,市场预期也将垂垂变化。

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